JAVNI POZIV OBVEZNICIMA PLAĆANJA POREZA NA NEKRETNINE NA PODRUČJU OPĆINE DUBROVAČKO PRIMORJE

Porez na nekretnine uveden je 01. siječnja 2025. kao zamjena za porez na kuće za odmor.

Porez na nekretnine uređen je Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (Narodne novine 152/24) i Odlukom o porezima Općine Dubrovačko primorje (Službeni glasnik Dubrovačko-neretvanske županije 3/25).

Što se smatra nekretninom za potrebe oporezivanja?

Nekretnina je:

- svaka stambena zgrada

-stambeni dio stambeno-poslovne zgrade

- stan

-svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.

Što se NE smatra nekretninom?

Gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se, prema Odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.

Tko plaća porez na nekretnine?

Porez na nekretnine plaća:

- vlasnik nekretnine - pravna ili fizička osoba (domaća/strana)

- korisnik nekretnine - ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik.

Koliko iznosi porez na nekretnine?

Porez na nekretnine plaća se prema zoni gdje se nekretnina nalazi. Općina Dubrovačko primorje podijeljena je u 5 (pet) zona.

Prva zona - obuhvaća područje naselja Slano ispod JTC (D8) uključujući ulicu Slađenovići i plaća se u iznosu od 3,70 EUR/m2 korisne površine nekretnine.

Druga zona - obuhvaća područje naselja Kručica ispod JTC (D8), Banići ispod JTC (D8) i Majkovi ispod JTC (D8) i područje naselja Slano iznad JTC (D8) i plaća se u iznosu od 2,40 EUR/m2 korisne površine nekretnine.

Treća zona - obuhvaća područje naselja Kručica iznad JTC (D8) i Banići iznad JTC (D8) i područje naselja Doli i plaća se u iznosu od 1,80 EUR/m2 korisne površine nekretnine.

Četvrta zona - obuhvaća područje naselja Imotica, Štedrica, Topolo, Stupa, Ošlje, Smokovljani, Visočani i Majkovi iznad JTC (D8) i plaća se u iznosu od 1,20 EUR/m2 korisne površine nekretnine.

Peta zona - obuhvaća područje naselja Lisac, Točionik, Čepikuće, Podgora, Trnovica, Podimoč, Trnova, Mravinca i plaća se u iznosu od 0,60 EUR/m2 korisne površine nekretnine.

Koja su izuzeća od plaćanja poreza na nekretnine?

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine (kategorije iz Zakona):

1. koje služe za stalno stanovanje

2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje

3. javne namjene i nekretnine namijenjene istitucionalnom smještaju osoba

4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od 6 (šest) mjeseci

5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od 6 (šest) mjeseci

6. koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor

7. u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine

8. u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave

9. koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje

Od obveze plaćanja poreza na nekretnine može se osloboditi socijalno ugroženi građanin pod uvjetima koje svojom odlukom odredi Općinsko Vijeće Općine Dubrovačko primorje.

Što treba napraviti?

Prijavu podataka bitnih za oporezivanje nije dužan podnijeti porezni obveznik za nekretninu za koju plaća komunalnu naknadu, osim ako nije došlo do promjene u površini nekretnine, namjeni nekretnine ili ako su se stekli uvjeti za oslobađanje plaćanja poreza na nekretnine. 

Podatci se prijavljuju najkasnije do 31. ožujka 2025. godine putem obrasca u privitku ( Obrazac za građane i Obrazac za poduzetnike) uz koji je potrebno dostaviti i dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, ukoliko se radi o zahtjevu za oslobođenje od plaćanja.

Podatci se mogu dostaviti osobno ili poslati poštom na adresu: Općina Dubrovačko primorje, Trg Ruđera Boškovića 1, 20232 Slano, ili na e-mail: financije@dubrovackoprimorje.hr . 

Kome se treba obratiti?

Za sve eventualne nejasnoće i dodatna objašnjenja, obratite se na e-mail: financije@dubrovackoprimorje.hr ili na telefon: 020 871 197 . 

Više o porezu na nekretnine pogledajte na mrežnim stranicama Porezne uprave na linku: Porezna uprava - porez na nekretnine .